出卖人逾期交房主要承担违约赔偿责任。购房人不要求解除合同的，出卖人应当继续履行合同、交付房屋，按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，出卖人应当返还购房款本金及利息，按照合同约定向购房人支付违约金、赔付其他相关损失。
找法网提醒，根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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延期交房的退房流程：
1.退房流程原因有根据
这儿的根据指合同书约定的退房流程条文，或是法律法规能够认为无效合同、消除、撤消的內容。
2.直接证据原材料搜集齐
不必觉得言之有理的就一定申诉成功，由于直接证据不充足而输了官司的实例不在少数。
3.金融机构贷款还细心
不论是与开发商协议书消除买房合同，还是以人民法院（或诉讼）的裁判文书消除买房合同，干万留意要注明开发商将贷款一部分立即还款给小区业主，干万不可以简易地写出贷款一部分由开发商立即归还金融机构，更不可以只认为首付而不认为金融机构贷款。后二种状况，因未获得贷款组织的确定，若开发商不按约定偿还贷款等额本息贷款，小区业主依然是还贷扣缴义务人，不可以免去还贷责任。
4.消除贷款和商业保险
小区业主也要与金融机构消除贷款合同书、与车险公司消除保险合同等。
5.销户办理手续不可以遗
到房地产业交易管理方法单位申请办理销户办理手续，退房流程程序流程完毕。
三、1.有仲裁协议;
2.有具体的仲裁请求和事实、理由;
3.属于仲裁委员会的受理范围。
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